Chancen auf SAGA-Wohnung sinken für Normalverdiener

Die Chancen auf eine SAGA-Wohnung in Hamburg haben sich für Normalverdiener deutlich verschlechtert. Mittlerweile gehen zwei Drittel der jährlich rund 7.000 frei werdenden SAGA-Wohnungen an Menschen mit einem Dringlichkeitsschein oder an Geringverdienende, was die Wohnungssuche für eine breite Schicht der Bevölkerung erheblich erschwert. Diese Entwicklung spiegelt die angespannte Lage auf dem Hamburger Wohnungsmarkt wider und stellt Normalverdiener vor wachsende Herausforderungen bei der Suche nach bezahlbarem Wohnraum.

Ein Dringlichkeitsschein wird Personen mit einer behördlich anerkannten vordringlichen Wohnungsnotlage ausgestellt, die aufgrund besonderer Lebensumstände dringend auf eine angemessene Wohnung angewiesen sind und diese auf dem freien Markt nicht finden können. Zu diesen Umständen zählen beispielsweise Behinderungen, Krankheiten, die Bedrohung durch Misshandlung oder instabile Familienverhältnisse zum Schutz von Kindern. Um einen solchen Schein zu erhalten, muss der Haushalt zudem innerhalb der Einkommensgrenzen des Hamburgischen Wohnraumförderungsgesetzes liegen und in der Regel seit mindestens drei Jahren ununterbrochen mit Hauptwohnsitz in Hamburg gemeldet sein. Ende 2020 waren in Hamburg etwa 13.000 Haushalte von einer solchen Notlage betroffen.

Die SAGA Unternehmensgruppe ist mit rund 140.000 Wohnungen und über 1.400 Gewerbeobjekten die größte Wohnungsgesellschaft in Hamburg und das größte kommunale Wohnungsunternehmen Deutschlands. Fast jeder siebte Hamburger lebt in einer SAGA-Wohnung. Die Vergabe von öffentlich geförderten Wohnungen, die einen Großteil des Bestands ausmachen, erfordert einen Wohnberechtigungsschein, zu dem auch der Dringlichkeitsschein gehört. Auch wenn die SAGA freifinanzierte Neubauwohnungen haushaltsgerecht vergibt und bei der Auswahl die Gleichbehandlungsregeln beachtet, werden viele Interessenten nach dem Zufallsprinzip ausgewählt, was die Erfolgsaussichten für Normalverdiener ohne besonderen Dringlichkeitsnachweis zusätzlich mindert.

Die Situation wird durch den generell angespannten Hamburger Wohnungsmarkt verschärft. Hohe Mieten und steigende Baukosten belasten Haushalte stark. Im Durchschnitt stehen den Hamburgern lediglich 38,7 Quadratmeter Wohnraum pro Person zur Verfügung, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Statistisch gesehen mussten Hamburger Mieter bereits 2019 durchschnittlich 30,4 Prozent ihres Netto-Haushaltseinkommens für die Miete aufwenden, ein bundesweiter Spitzenwert. Eine aktuelle Studie aus dem Jahr 2024 zeigt zudem, dass die hohen Wohnkosten dazu führen, dass viele Hamburger ärmer leben, als es offizielle Armutsstatistiken vermuten lassen.

Die Stadt Hamburg unternimmt zwar Anstrengungen in der Wohnraumförderung; so wurden im Jahr 2025 über 6.300 geförderte Wohnungen mit Mietpreis- und Belegungsbindung bewilligt, darunter über 2.700 Neubauwohnungen. Auch für die Jahre 2025 und 2026 plant die Stadt jährlich mindestens 3.000 geförderte Neubauwohnungen. Dennoch kritisieren Oppositionspolitiker, dass die Zahl der tatsächlich *neuen* Sozialwohnungen angesichts von 643.000 Haushalten mit Anspruch auf eine Sozialwohnung nicht ausreicht und die Mieten weiterhin steigen. Für Normalverdiener ohne dringenden Bedarf bleiben die Hürden auf dem Hamburger Wohnungsmarkt daher hoch.

Symbolbild – Foto: Ketut Subiyanto / Pexels