Mietwucher bei WG-Zimmern in Hamburg

Die Wohnraumnot in Hamburg führt weiterhin zu extrem hohen Preisen für WG-Zimmer. Der Verein „Mieter helfen Mietern“ dokumentiert nun Beispiele von Mietwucher und fordert die Einführung entsprechender Gegenmaßnahmen. Die Lage auf dem Hamburger Wohnungsmarkt, insbesondere für Studierende und junge Berufstätige, verschärft sich zusehends, da die Mietpreise für Wohngemeinschaften immer neue Höchststände erreichen.

Aktuelle Erhebungen untermauern die dramatische Entwicklung. Laut dem Moses Mendelssohn Institut lag die durchschnittliche Miete für ein WG-Zimmer in Hamburg im März 2026 bei 650 Euro monatlich, was einem Anstieg von knapp vier Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 512 Euro liegt. Hamburg nimmt damit eine Spitzenposition bei den teuersten WG-Städten ein, nur noch übertroffen von München. Eine Untersuchung von Empirica für das Wintersemester 2026 weist einen Standardpreis von 659 Euro für ein unmöbliertes WG-Zimmer aus. Die Dynamik der Mietsteigerungen hat sich zwar leicht verlangsamt, doch die Preise verharren auf einem sehr hohen Niveau, während günstige Angebote zunehmend unter Druck geraten. „Mieter helfen Mietern“ zeigt auf, dass Mieten von bis zu 99,44 Euro pro Quadratmeter für WG-Zimmer keine Seltenheit sind, während die ortsübliche Vergleichsmiete in Hamburg bei etwa 9,94 Euro pro Quadratmeter liegt. Konkrete Fälle von mutmaßlichem Mietwucher umfassen ein neun Quadratmeter großes Zimmer in St. Pauli für 895 Euro monatlich sowie in Eimsbüttel umgebaute Wohnungen, in denen ein sechs Quadratmeter kleines Zimmer für 695 Euro angeboten wird.

Als Reaktion auf die prekäre Situation wurde im Februar 2025 der neue „Hamburger Mietenmelder“ eingeführt. Dieses digitale Online-Tool soll es Mieterinnen und Mietern erleichtern, Verdachtsfälle überhöhter Mieten unkompliziert an die zuständigen Bezirksämter zu melden. Ziel ist es, Verstöße gegen § 5 des Wirtschaftsstrafgesetzes zu verfolgen, der eine Mietpreisüberhöhung bereits bei einer Überschreitung der ortsüblichen Vergleichsmiete um 20 Prozent annimmt und von Mietwucher spricht, wenn die Miete um mehr als 50 Prozent über diesem Wert liegt. Mieter können im Falle einer Mietpreisüberhöhung eine Anpassung der Miete sowie die Rückforderung zu viel gezahlter Beträge fordern.

Trotz dieser Bemühungen gibt es erhebliche Kritik an der Umsetzung und Wirksamkeit der Maßnahmen. Die Linksfraktion in der Bürgerschaft, die bereits Ende 2024 eine eigene Mietwucher-App eingeführt hatte, beklagt eine „Verschleppungstaktik“ des Senats. Bis April 2026 wurden über den offiziellen Mietenmelder und die App der Linken mehr als 1.600 Verdachtsfälle gemeldet, jedoch wurde bis dato kein einziger Fall von den Bezirksämtern überprüft. Erst ab Juli 2026 soll eine spezielle Taskforce der Stadtentwicklungsbehörde die Bearbeitung der gemeldeten Fälle in einer dreijährigen Pilotphase aufnehmen. Der Mieterverein zu Hamburg fordert indes nicht nur die konsequente Nutzung des Mietenmelders, sondern auch eine Verlängerung und Verschärfung der Mietpreisbremse, um überhöhte Mieten wirksamer zu ahnden.

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