Nebenkosten in Hamburg steigen weiter

Die Nebenkosten in Hamburg werden voraussichtlich weiter ansteigen. Der Bund der Steuerzahler prognostiziert für ein durchschnittliches Einfamilienhaus, das von drei Personen bewohnt wird, jährliche Kosten von rund 1.360 Euro. Dies entspräche einer Steigerung von etwa 2,8 Prozent. Diese Entwicklung fügt sich in einen breiteren Trend steigender Wohnzusatzkosten in der Hansestadt ein, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen betreffen.

Ein wesentlicher Faktor für diesen Anstieg ist die reformierte Grundsteuer. Hamburg hat zum 1. Januar 2025 ein neues, flächenbasiertes Grundsteuermodell eingeführt und den Hebesatz für die Grundsteuer B für bebaute Grundstücke von 540 auf 975 Prozent erhöht. Obwohl die Stadt hierdurch insgesamt keine Mehreinnahmen erzielen möchte, können einzelne Immobilien von erheblichen Erhöhungen betroffen sein. Dies führt beispielsweise für ein vergleichbares Musterhaus zu einer jährlichen Grundsteuerlast von etwa 521 Euro. Auch die Kosten für Wasser und Abwasser steigen. Der Kubikmeter Trinkwasser verteuert sich ab Januar 2026 um 3,0 Prozent von 1,99 Euro auf 2,05 Euro, zuzüglich einer Erhöhung der monatlichen Grundgebühr für den Wasserzähler um rund 5,5 Prozent auf 3,42 Euro. Die Sielbenutzungsgebühren für Schmutzwasser steigen um rund 3,3 Prozent und die Gebühren für Regenwasser um 3,6 Prozent. Zudem wird in Hamburg ab 2026 ein Wasserentnahmeentgelt von 19,6 Cent pro Kubikmeter erhoben.

Auch die Heizkosten tragen maßgeblich zur Verteuerung bei und sind oftmals der größte Einzelposten der Nebenkosten. Die Fernwärmepreise der Hamburger Energiewerke sind für Neukunden bereits seit Mai 2025 um fast ein Drittel gestiegen, Bestandsanlagen folgen schrittweise ab Juli 2026. Dies ist eine Folge von Investitionen in den Umbau der Fernwärmeversorgung und die Dekarbonisierung. Des Weiteren erhöht sich der CO2-Preis für fossile Brennstoffe wie Gas und Öl im Jahr 2026 deutlich von 55 auf bis zu 65 Euro pro Tonne, was das Heizen mit diesen Energieträgern teurer macht. Gleichzeitig könnten sinkende Stromnetzentgelte ab 2026 das Heizen mit Strom, etwa über Wärmepumpen, attraktiver machen.

Neben diesen Posten erhöhen sich auch die Müllgebühren für einen durchschnittlichen Hamburger Haushalt im Jahr 2026 um 3,4 Prozent, was knapp neun Euro mehr pro Jahr bedeutet. Die Preise für zusätzliche Restmüll- und Laubsäcke steigen ebenfalls spürbar an. Weitere Treiber für die steigenden Nebenkosten sind höhere Prämien für Gebäudeversicherungen, die 2026 einen Anpassungsfaktor von +4,2 Prozent aufweisen, sowie die gestiegenen Personalkosten, unter anderem durch den Mindestlohn von 13,90 Euro ab 2026, der sich auf Dienstleistungen wie Hauswartung oder Reinigung auswirkt. Die Kosten für Hausmeisterleistungen liegen in Hamburg bereits rund 19 Prozent über dem Bundesdurchschnitt.

Im bundesweiten Vergleich gehört Hamburg zu den Bundesländern mit den höchsten Nebenkosten. Aktuelle Erhebungen zeigen durchschnittliche Nebenkosten in Hamburg von bis zu 3,93 Euro pro Quadratmeter und Monat für das Abrechnungsjahr 2024, was einem Anstieg von 8,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Gründe für diese Entwicklung sind vielfältig und reichen von regionalen Preisunterschieden bei der Energie- und Wasserversorgung bis hin zu kommunalen Abgaben sowie gestiegenen Personal- und Sachkosten. Der Bund der Steuerzahler lobt indes Hamburgs neues Grundsteuermodell als „einfaches, transparentes und leistungsgerechtes System“, auch wenn es zu einem erhöhten Hebesatz führt, um die Einnahmen stabil zu halten.

Symbolbild – Foto: Mikhail Nilov / Pexels

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