23.000 Wohnungen fehlen in Hamburg

Der aktuelle „Bau-Monitor 2026“ zeichnet ein alarmierendes Bild des Hamburger Wohnungsmarktes: Allein in der Hansestadt fehlen demnach 23.000 Wohnungen. Diese gravierende Lücke bremst nicht nur das gesellschaftliche Zusammenleben, sondern wirkt sich auch spürbar negativ auf die Wirtschaft aus und mindert staatliche Einnahmen. Die von dem Pestel-Institut erstellte Studie unterstreicht damit die Dringlichkeit der Lage in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.

Die Wohnungsknappheit ist ein bundesweites Problem, das laut „Bau-Monitor 2026“ deutschlandweit 1,35 Millionen fehlende Wohnungen umfasst. Die Folgen sind weitreichend: Die Wissenschaftler des Pestel-Instituts bezeichnen die Situation als eine „Wachstumsbremse“ und „Beschäftigungsbremse“. Der Einbruch im Wohnungsbau zwischen 2023 und 2025 hat die Konjunktur in Deutschland gebremst, was zu einem Rückgang des Bruttoinlandsprodukts um 0,6 Prozentpunkte und einem Wohlstandsverlust von mindestens einem Prozent führte. Zudem müssen die staatlichen Steuereinnahmen eine Minderung um rund sieben Milliarden Euro hinnehmen. Unternehmen in wirtschaftlich starken Regionen, darunter Hamburg, haben zunehmend Schwierigkeiten, freie Stellen zu besetzen, da potenzielle Fachkräfte vor Ort keinen bezahlbaren Wohnraum finden.

Besonders dramatisch ist die Entwicklung im sozialen Wohnungsbau. Eine weitere Studie des Pestel-Instituts, der „Soziale Wohn-Monitor 2026“, beziffert das Defizit an Sozialwohnungen in Hamburg auf aktuell 26.000 Einheiten. Um den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum bis 2030 zu decken, wären jährlich rund 14.000 neue Sozialwohnungen erforderlich. Die Realität sieht anders aus: Im Jahr 2025 wurden in Hamburg lediglich 5.976 Wohnungen fertiggestellt, ein Rückgang von 28 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Die Zahl der fertiggestellten Sozialwohnungen sank im selben Zeitraum um knapp 14 Prozent auf nur noch 1.953. Angesichts von rund 643.000 Hamburger Haushalten, die Anspruch auf eine Sozialwohnung hätten, aber nur etwa 76.000 verfügbaren Einheiten, warten mehr als 13.000 vordringlich Wohnungssuchende weiterhin auf ein Zuhause.

Der Hamburger Mietmarkt spiegelt die Knappheit wider. Seit Anfang 2022 ist das Angebot an Mietwohnungen in Hamburg um 57 Prozent eingebrochen – der stärkste Rückgang unter allen deutschen Großstädten. Während die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser stagnieren, steigen die Angebotsmieten spürbar. Ein Faktor, der die Situation zusätzlich verschärft, sind die hohen Baukosten, gestiegene Zinsen und eine insgesamt zurückhaltende Investitionsbereitschaft. Auch bürokratische Hürden und immer neue Vorschriften tragen zu den hohen Kosten bei.

Um der Krise entgegenzuwirken, setzt Hamburg auf das „Bündnis für das Wohnen“, das darauf abzielt, den Neubau anzukurbeln und den bestehenden Wohnungsbestand zu sichern. Seit 2011 wurden in Hamburg rund 110.000 Wohnungen gebaut, davon über ein Viertel öffentlich gefördert. Maßnahmen wie das Anbieten städtischer Grundstücke zum Verkauf, die Stärkung des Erbbaurechts und die Senkung der Baukosten durch den „Hamburg-Standard“ sollen Abhilfe schaffen. Dennoch bleibt die Versorgung mit ausreichend bezahlbarem Wohnraum eine zentrale soziale und wirtschaftliche Herausforderung für die Hansestadt.

Symbolbild – Foto: Frank Rietsch / Pexels

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